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来源：中国图书商报第1867期 朱玉强（书评人） 发布时间为：2012/8/7 16:39:00
2012 年初始至今，中国房地产市场的调控效果开始显现，根据国家统计局的数据：一季度商品房的销售面积为15239 万平方米，同比下降13.6%，商品房销售额8672 亿元，下降14.6%。业界人士对此焦躁不安，很多人认为在政府的调控下，开发商面临着资金压力、库存压力。而在《房地产大周期的金融视角》一书的作者巴曙松看来，这和日本房地产第二次周期性波动很类似，亦即从20 世纪80 年代后期开始，房价经历了快速的上涨，然后陷入长期的房价下跌阶段。其背后的原因也很相似：城市化速度开始放缓，人口进入老龄化阶段。这意味着真实的、刚性的需求开始减少，而投资性需求开始大量增加。由于投资性需求对货币、财政政策的变化很敏感，蕴育潜伏着大量的房地产泡沫，因此，房地产市场很容易出现大起大落。
该书以日本、美国为例，探讨了房地产的周期性发展，并特别介绍了日本第一、二次泡沫的形成和破灭。在此基础上，该书探讨了中国会不会重蹈日本的覆辙。对此，作者从金融的视角予以了分析，指出产生全国性泡沫的条件仍不具备，中国目前的房地产泡沫仍是局部性的。而对于我国房地产市场的调控，作者认为未来10 年，政府的调控政策将倾向于压抑投资性需求，转而加大对正常居住性需求的供给。
作者非常重视“ 对正常居住性需求的供给”，专门用了一章的篇幅讨论了保障性住房的发展，介绍了国际上的一些做法。在此，作者认为当住房供应总量不足时，政府会通过大规模的保障性住房建设来平衡供求关系，维护社会的稳定，逐步满足“人人有房住”的诉求。
尽管巴曙松先生也认为自己的一些观点可能和一些地产界人士的判断不一致，但当前从金融角度来探讨房地产发展的学者和著作还很少，所以巴曙松无疑作了开创性的工作。
《房地产大周期的金融视角》
巴曙松著/厦门大学出版社2012
年5月版/35.00元
该书以日本、美国为例，探讨了房地产的周期性发展，并特别介绍了日本第一、二次泡沫的形成和破灭。在此基础上，该书探讨了中国会不会重蹈日本的覆辙。对此，作者从金融的视角予以了分析，指出产生全国性泡沫的条件仍不具备，中国目前的房地产泡沫仍是局部性的。而对于我国房地产市场的调控，作者认为未来10 年，政府的调控政策将倾向于压抑投资性需求，转而加大对正常居住性需求的供给。
作者非常重视“ 对正常居住性需求的供给”，专门用了一章的篇幅讨论了保障性住房的发展，介绍了国际上的一些做法。在此，作者认为当住房供应总量不足时，政府会通过大规模的保障性住房建设来平衡供求关系，维护社会的稳定，逐步满足“人人有房住”的诉求。
尽管巴曙松先生也认为自己的一些观点可能和一些地产界人士的判断不一致，但当前从金融角度来探讨房地产发展的学者和著作还很少，所以巴曙松无疑作了开创性的工作。
《房地产大周期的金融视角》
巴曙松著/厦门大学出版社2012
年5月版/35.00元